小強是一位自由的SOHO族，多年來都在外租屋而居。最近他想要購買一幢屬於自己的房子，由於資金不是那麼充足，小強打算買中古屋。但是，銀行對於屋齡較高的中古屋所釋出的貸款成數也較低，再加上小強不像公務員因為取得任職資格難，較不會輕易離職，且收入正常，只要屋況不錯，銀行通常會給較高的貸款成數。小強並沒有穩定的收入，自然貸不到他希望的額度。即使如此，以小強的條件難道真的沒有辦法拉高房屋貸款成數嗎？
一般而言，中古屋貸款可以分成兩個部分來探討，包括房屋本身的條件與貸款人本身的條件。
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對中古屋貸款來說，房屋本身的條件非常重要，只要是容易轉手的房屋，例如緊鄰公園綠地的住宅、 學區住宅、黃金地段的住宅、市區的精華地段，或是目前最熱門的捷運周邊抗跌性高的房屋，一般都可以獲得較高的貸款成數。如果是小套房或是工業住宅，則銀行核貸的成數就會萎縮不少。
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其次，貸款人本身的條件也會影響中古屋貸款的成數。假如貸款人的還款能力較佳，或是穩定度高的職業，例如公務人員、五百大企業員工，銀行多半也會核貸較高的貸款成數。相反地，若是貸款人財力證明薄弱，或是工作不穩定，往往在貸款時就容易受到挫折。
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除了以上兩個條件以外，像是提高貸款利率、 增加擔保人、 縮短攤還年限，或是使用信用貸款及二胎房屋貸款都是可行的辦法。以上這些方式，也要視自己的能力仔細評估再做決定，否則造成還款困難，不但自己變成了屋奴，更會拖累家人，真是得不償失！
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提醒近幾年打算購屋的朋友，從此刻開始就要保持良好的繳款信用。像是有習慣性遲繳卡費的朋友，就很容易讓銀行對你產生反感，到時想貸款買房子，信用條件可是會變差，嚴重影響貸款的結果哦！
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